Описание стандарта LEED
Основной целью и задачей LEED является получение максимально комфортного и энергоэффективного здания при допустимых вложениях. Это достигается глубокой проработкой архитектурных, строительных, технологических решений консультантами LEED совместно с командой проектировщиков, строителей, службой заказчика, начиная с прединвестиционной стадии до ввода объекта в эксплуатацию. Как показывают исследования, проведенные в США и странах Европы, здания, построенные и прошедшие сертификацию по стандартам LEED, имели более низкое энергопотребление и коммунальные платежи по сравнению с другими. Экономия доходила до 60-70% от уровней энергопотребления обычных зданий, а капитальные затраты на возведение сертифицируемых зданий не превышали 1-10% (в зависимости от уровня сертификации) от общих затрат. Арендные ставки зданий, имеющих сертификаты, в целом на 5-20% были выше, чем у аналогичных.
Также следует отметить что многие международные компании из США, Европы, стран Океании, Китая и др. часто прописывают в своих внутренних стандартах требуемый уровень сертификации при аренде или строительстве того или иного объекта недвижимости.
Наличие и уровень сертификации дает существенные преференции при сдаче в аренду или продаже здания. Компания, собирающаяся взять в аренду или купить то либо иное здание, зачастую самостоятельно не может оценить «качество» объекта, а сертификат LEED является всем понятным индикатором. Соответственно арендатор или покупатель будет уверен в высоком уровне предложенного объекта на основании международного признания и высочайшего доверия к стандарту LEED.
Сертификации могут быть подвержены как проектируемые, так и уже находящиеся в эксплуатации объекты. Процедуры сертификации безусловно отличаются и проводятся по разным подразделам стандарта LEED.
